官方微信 手機客戶端
查看: 1917|回復: 22

[樓市雜談] 房價上漲的邏輯已經改變,未來賣房比買房還重要

[復制鏈接]

該用戶從未簽到

跳轉到指定樓層
樓主
發表于 2019-3-9 12:44:43 | 只看該作者 |只看大圖 回帖獎勵 |倒序瀏覽 |閱讀模式

登錄萊州論壇APP注冊會員,瀏覽更多更全的內容,享用更多的會員功能。

您需要 登錄 才可以下載或查看,沒有帳號?注冊會員

x


春節應酬,基本上就是經濟生活的折射,無非就是張三破產了,李四沒賺錢,王五買的房子腰斬了,趙六賺了錢……大家是賺的少賠的多,過去的一年錢不好掙看來是共識了。

但對于房子,大家形成不了共識:有人覺得房價太高,有人覺得房價該跌,有人埋怨房價不漲……這就說明一點,樓市的邏輯正在改變,如果還用老眼光看樓市,會越看越模糊。




房價上漲的邏輯是貨幣

房價為什么會一路上漲,那必須是跟著貨幣量增加而上漲;否則市場上就100萬的貨幣量,無論如何也賣不出200萬的房子。

貨幣量隨著經濟發展必然是一路上漲的,但不可能超過經濟總量的發展。從1978年到2018年,我們的金融資產從220億增長到260萬億,增長了1.2萬倍;而我們的GDP總量從3678.7億增長到90萬億,增長僅僅244倍。

也就是說,如果不進行資產配置,當年的萬元戶,將承受年均16%的貶值,到今天能剩下50塊錢嗎?殘值不足當年的1%。

所以人們要買點什么,保住自己的錢;簡單實用上手快的投資,也就是買房子了,它同時是少有的隨著通脹一起“膨脹”的資產,而且這么多年一直受到“偏愛”。即便當時不明白這樣的道理,現在回看也應該有所思。




永遠上漲的幻象已經改變

“偏愛”不能是永恒的,通脹也不能是永恒的。

過度通脹會帶來一系列的風險,上世紀是擠兌和經濟危機,如今則是資產價格暴跌和金融危機。

前車之鑒,后事之師,我們不能重走老路,所以就要“去杠桿”“去產能”“去庫存”,把通脹的副產品,分散壓力到經濟生活中的各個部門。

這一輪,當仁不讓的,居民部門扛起了負債的大旗,方式就是買房。

如今雙方的技能都用光了,該停下來緩緩神。這就進入了通縮周期。

在通縮周期中,賺錢邏輯正在進行著悄然的改變。和房子有關的,就是資產價格難以大幅度膨脹,一、央行貨幣不寬松,二、金融沒杠桿,三、居民口袋空空,拿什么無休止地支撐膨脹的資產價格?

有人說得好,別指望房價暴跌,暴跌了你也買不起房,倒有可能扛一麻袋錢去買饅頭;但也不能指望再次暴漲,還無休止的讓房價上漲,結果也只有暴跌。這一輪房價,最終呈現了“廠”字形的軌跡——上漲之后,高位平盤,部分微跌。




盲目投資房產,終將成為賭局

然而依舊有人會問,那么現在到底買哪里的房子好呢?

如果還想保值增值,那么就去有通脹趨勢的地區買,中國沒有去外國;三四五線城市肯定沒戲,水和人口不流出就燒高香了;一線城市特別香,就看能不能搶到了。至于說什么找到價格洼地,基本上靠蒙。當年誰敢押寶通縣?當年誰又敢置業浦東?沒有人知道真相,除了發牌人和制定規則的人。

市場中沒有永恒漲價的資產,也沒有永遠不變的規則;錢是死的,人是活的,與其絞盡腦汁去買一套房,不如看看其他市場、其他資產的情況;如果真的找不到適合自己的配置方式,那也許就是現金為王的時候了。無論如何,打開安居客全房源網,實時關注房價走勢!

本文原創,作者劉磊,福布斯金融理財師評審委員、遠見財訊特邀地產評論員,《房產投資煉金術》課程導師,多家媒體房地產專欄作者、作家。

該用戶從未簽到

沙發
發表于 2019-3-9 12:45:10 | 只看該作者
房價不崩盤天理難容
回復 支持 反對

使用道具 舉報

該用戶從未簽到

板凳
發表于 2019-3-9 12:45:38 | 只看該作者
車價房價都是高品價,今后的房價跟車價一樣下降,這是規律以成事實。
回復 支持 反對

使用道具 舉報

該用戶從未簽到

地板
發表于 2019-3-9 12:45:49 | 只看該作者
一線城市不會跌的思想也要改改了,我預測一線腰斬。
回復 支持 反對

使用道具 舉報

     

該用戶從未簽到

5
發表于 2019-3-9 12:46:49 | 只看該作者
昨天晚上觀察了一下,整棟樓84戶,亮燈30戶。從一開始交房,裝修入住多少戶,到今天7年了還是那幾戶。
回復 支持 反對

使用道具 舉報

該用戶從未簽到

6
發表于 2019-3-9 12:46:59 | 只看該作者
一二線城市前幾年物價低,經濟發展好,中小企業多大企業也多,打工的賺工資,除去吃喝,能有好的結余款。但現在一二線城市大搞環保,很多中小企業倒閉了,大企業也關門的不少。百業難過,除了房地產。打工的都回家了,房地產靠什么漲價,
回復 支持 反對

使用道具 舉報

該用戶從未簽到

7
發表于 2019-3-9 12:47:18 | 只看該作者
工資都在漲,房價怎么可能跌?
回復 支持 反對

使用道具 舉報

該用戶從未簽到

8
發表于 2019-3-9 12:48:12 | 只看該作者
未來賣房難!
回復 支持 反對

使用道具 舉報

該用戶從未簽到

9
發表于 2019-3-9 12:48:58 | 只看該作者
房價跌不跌其實還有一個硬成本。地價。大家不要做無謂的討論了。
回復 支持 反對

使用道具 舉報

該用戶從未簽到

10
發表于 2019-3-9 12:49:27 | 只看該作者
現在輕鋼蓋房出來了,又便宜,誰還去買房,費用太多
回復 支持 反對

使用道具 舉報

該用戶從未簽到

11
發表于 2019-3-9 12:50:15 | 只看該作者
房子不值錢的日子到了。
回復 支持 反對

使用道具 舉報

該用戶從未簽到

12
發表于 2019-3-9 12:50:32 | 只看該作者
放開二孩政策,房子的需求會越來越多的
回復 支持 反對

使用道具 舉報

     

該用戶從未簽到

13
發表于 2019-3-9 12:51:28 | 只看該作者
十年前專家都說房價到頂了
回復 支持 反對

使用道具 舉報

該用戶從未簽到

14
發表于 2019-3-9 12:52:17 | 只看該作者
一月份房價銷量下降一半,是開發商捂盤惜售。等漲價再賣的,捂盤三年后再看吧。
回復 支持 反對

使用道具 舉報

該用戶從未簽到

15
發表于 2019-3-9 12:53:07 | 只看該作者
房奴比存錢的還多,怎么說線貶值呢?
回復 支持 反對

使用道具 舉報

該用戶從未簽到

16
發表于 2019-3-9 12:53:43 | 只看該作者
泡沫嚴重,崩盤在即
回復 支持 反對

使用道具 舉報

該用戶從未簽到

17
發表于 2019-3-9 12:54:02 | 只看該作者
人均已超一套房!賣給外星人
回復 支持 反對

使用道具 舉報

該用戶從未簽到

18
發表于 2019-3-9 12:54:38 | 只看該作者
人民幣不貶值嗎,這么多年就算不炒房,你看看手里的錢還值多少
回復 支持 反對

使用道具 舉報

     

該用戶從未簽到

19
發表于 2019-3-9 12:54:48 | 只看該作者
小縣城一路飆升
回復 支持 反對

使用道具 舉報

     

該用戶從未簽到

20
發表于 2019-3-9 12:55:13 | 只看該作者
評論到位,幾年后賣房比買房更困難!
回復 支持 反對

使用道具 舉報

發表回復

您需要登錄后才可以回帖 登錄 | 注冊會員

本版積分規則

聯系客服 關注微信 下載APP 返回頂部 返回列表
2019年送彩金网站大全_2019注册领现金可提现【官网首页】